Calculadora de amortización anticipada de hipoteca

¿Reducir cuota o reducir plazo? Qué conviene más

Cuando amortizas anticipadamente parte de tu hipoteca, el banco te deja elegir entre dos opciones. Reducir cuota significa que sigues pagando durante el mismo número de años que te quedaban, pero cada mes pagas menos. Reducir plazo significa que sigues pagando la misma cuota de siempre, pero terminas de pagar la hipoteca antes. La calculadora de arriba te muestra ambos resultados a la vez para que los compares con tus propios números.

En términos puramente de ahorro en intereses, reducir plazo suele ahorrar más dinero a largo plazo, porque dejas de pagar intereses antes. Reducir cuota tiene la ventaja de aliviar tu economía mes a mes, lo cual puede ser preferible si necesitas más margen en tu presupuesto habitual.

¿Tiene comisión amortizar anticipadamente?

Depende de la fecha y las condiciones de tu contrato. Muchas hipotecas firmadas tras la Ley Hipotecaria de 2019 no cobran comisión por amortización parcial en hipotecas variables, o la limitan a un pequeño porcentaje (normalmente entre el 0,15% y el 0,25%) durante los primeros años en las hipotecas a tipo fijo. Revisa siempre tu escritura o pregunta a tu banco antes de amortizar.

Cosas a tener en cuenta antes de amortizar

• Algunas hipotecas tienen una comisión por amortización anticipada (revisa tu escritura).
• Amortizar reduce tu colchón de ahorro: asegúrate de mantener un fondo de emergencia.
• Compara el tipo de interés de tu hipoteca con la rentabilidad que obtendrías invirtiendo ese dinero: si tu hipoteca tiene un tipo bajo, a veces invertir puede compensar más.