Calculadora de gastos de compraventa de vivienda

Qué gastos tiene comprar una vivienda

Además del precio de la vivienda, comprar una casa en España conlleva una serie de gastos adicionales que suelen suponer entre un 10% y un 12% del precio de compra. Los principales son:

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): se paga en viviendas de segunda mano. Lo gestiona cada comunidad autónoma y su porcentaje varía, normalmente entre el 6% y el 11% del precio.
• IVA: se paga en vivienda de obra nueva (comprada directamente al promotor), con un tipo general del 10% en toda España.
• AJD (Actos Jurídicos Documentados): se paga junto al IVA en obra nueva, y también varía por comunidad autónoma.
• Notaría y Registro de la Propiedad: honorarios regulados por ley, que dependen del precio de la vivienda.
• Gestoría: gasto opcional pero habitual para tramitar toda la documentación.

¿Cómo se calcula el ITP de una vivienda de segunda mano?

El ITP se calcula aplicando el porcentaje vigente en tu comunidad autónoma sobre el precio de compra (o el valor de referencia catastral, si fuera mayor). Como este porcentaje varía bastante de una comunidad a otra —desde el 6% en Madrid o Navarra hasta el 10%-11% en otras— la calculadora de arriba incluye un selector de comunidad autónoma que rellena automáticamente un tipo orientativo, aunque siempre puedes ajustarlo si conoces el exacto.

Gastos de constitución de la hipoteca: ¿qué paga el banco y qué pagas tú?

Desde la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria en 2019, es el banco quien asume por ley la notaría, el registro y la gestoría de la escritura del préstamo hipotecario, además del AJD que genera esa escritura. Esto es distinto de la notaría y el registro de la compraventa de la vivienda (que sí paga el comprador y que incluye esta calculadora). El gasto que normalmente sigue corriendo de tu cuenta es la tasación de la vivienda, que el banco exige antes de conceder la hipoteca.

Como el ITP y el AJD cambian según la comunidad autónoma, te recomendamos verificar siempre el tipo exacto vigente en la web de tu comunidad autónoma o consultar la Agencia Tributaria.