Calculadora de hipoteca: cuota mensual fija, variable y mixta
Introduce el importe, el plazo y el tipo de interés para ver al instante tu cuota mensual estimada, ya sea con hipoteca fija, variable o mixta.
Importe del préstamo estimado: 176.000 € (80% del precio de la vivienda)
Cuota mensual
853,04 €
Intereses totales del préstamo
79.911 €
Cálculo orientativo, no sustituye asesoramiento financiero profesional.
Cómo funciona esta calculadora
La cuota mensual se calcula con el llamado sistema de amortización francés, el que usan la inmensa mayoría de bancos en España. Con este sistema pagas la misma cuota todos los meses (si el tipo es fijo), pero la parte que corresponde a intereses y la parte que corresponde a devolver el capital prestado van cambiando: al principio pagas más intereses y poco capital, y al final es casi al revés.
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje que se usa para calcular la cuota. La TAE (Tasa Anual Equivalente) incluye además comisiones y gastos asociados, por lo que suele ser algo más alta y es mejor referencia para comparar ofertas completas entre bancos. Esta calculadora usa el TIN, que es el tipo que determina la cuota mensual.
Hipoteca mixta: qué significan los dos tramos
En una hipoteca mixta pagas un tipo fijo durante los primeros años (normalmente entre 5 y 15) y después pasas a un tipo variable, que suele referenciarse al Euríbor más un diferencial. Como el tipo variable futuro no se puede saber con certeza, aquí se pide un tipo estimado para el segundo tramo: úsalo como aproximación, no como cifra garantizada.
¿Qué es el ratio de esfuerzo y por qué importa?
El ratio de esfuerzo es el porcentaje de tus ingresos mensuales netos que destinarías a pagar la cuota de la hipoteca. Si introduces tus ingresos mensuales en la calculadora, verás este porcentaje calculado automáticamente: los bancos españoles suelen considerar razonable que no supere el 35%, un umbral habitual a la hora de conceder hipotecas.